建 議 中 的 「 額 外 印 花 稅 」 由 2010 年 11 月 20 日 開 始 生 效 ， 但 有 關 建 議 有 待 立 法 會 通 過 有 關 法 例 。

如 完 全 符 合 下 列 情 況 ， 有 關 交 易 須 繳 納 「 額 外 印 花 稅 」 –

在 2010 年 11 月 20 日 或 以 後 購 入 ， 並 在 24 個 月 內 以 確 認 人 身 分 ( 俗 稱 「 摸 售 」 ) 轉 售 物 業 的 交 易 ， 須 繳 付 「 額 外 印 花 稅 」 。

買 賣 雙 方 要 共 同 及 個 別 負 上 繳 付 「 額 外 印 花 稅 」 的 法 律 責 任 。

一 般 而 言 ， 臨 時 買 賣 合 約 無 約 束 力 ， 亦 不 能 將 物 業 的 權 益 轉 讓 給 買 家 ， 所 以 在 法 理 上 不 構 成 轉 讓 物 業 權 益 。但 如 果 臨 時 買 賣 合 約 內 列 明 雙 方 必 買 必 賣 ， 有 關 新 措 施 將 不 適 用 。

買 賣 雙 方 簽 署 一 份 有 約 束 力 的 樓 宇 買 賣 合 約 的 日 期 ， 即 買 方 購 入 或 賣 方 售 出 物 業 權 益 的 日 期 。 一 般 為 正 式 買 賣 合 約 的 日 期 。 如 臨 時 買 賣 合 約 訂 明 雙 方 必 買 必 賣 ， 該 臨 時 買 賣 合 約 日 期 亦 可 算 是 買 樓 及 賣 樓 日 期 。

「 額 外 印 花 稅 」 是 根 據 物 業 的 成 交 價 或 市 值 ( 以 較 高 者 為 準 ) ， 乘 以 有 關 的 稅 率 計 算 。 「 額 外 印 花 稅 」 分 三 級 稅 率 ： 六 個 月 或 以 內 轉 售 的 交 易 ， 稅 率 為 15 % ； 在 超 過 六 個 月 但 在 十 二 個 月 或 以 內 轉 售 ， 稅 率 為 10 % ； 在 超 過 十 二 個 月 但 在 二 十 四 個 月 或 以 內 轉 售 ， 稅 率 為 5 % 。

物 業 送 贈 日 期 ， 會 視 作 你 獲 取 有 關 物 業 權 益 的 日 期 。 若 你 在 獲 贈 日 起 24 個 月 內 將 物 業 出 售 ， 有 關 交 易 須 繳 付「 額 外 印 花 稅 」。

關 鍵 在 於 你 已 過 世 親 人 獲 取 物 業 的 日 期 。 若 該 親 人 獲 取 物 業 的 日 期 早 於 2010 年 11 月 20 日 ， 或 在 2010 年 11 月 20 日 以 後 ， 但 該 日 期 與 你 出 售 物 業 日 期 相 隔 超 過 24 個 月 ， 有 關 交 易 無 須 繳 納 「 額 外 印 花 稅 」 。 否 則 ， 有 關 交 易 須 繳 納 「 額 外 印 花 稅 」 。

我 們 建 議 豁 免 下 列 在 購 入 物 業 後 二 十 四 個 月 內 轉 售 的 交 易 –

「 額 外 印 花 稅 」 是 一 項 印 花 稅 ， 並 不 是 利 得 稅 。「 額 外 印 花 稅 」 不 會 考 慮 有 關 交 易 的 賺 蝕 情 況 ， 會 一 律 對 相 關 的 交 易 文 件 徵 稅 。

「 額 外 印 花 稅 」 是 在 文 書 上 徵 收 的 稅 項 ， 利 得 稅 是 根 據 有 關 交 易 是 否 構 成 行 業 或 屬 生 意 性 質 的 所 有 投 機 及 項 目 而 徵 收 。 如 是 者 ， 雖 然 已 繳 付「 額 外 印 花 稅 」， 賣 方 仍 須 就 他 從 交 易 中 所 賺 取 的 利 潤 繳 納 利 得 稅 。

如 果「 額 外 印 花 稅 」是 由 賣 方 支 付 ， 所 交 金 額 屬 業 務 開 支 ， 在 計 算 應 評 稅 利 潤 時 ， 可 獲 扣 除 。

「 額 外 印 花 稅 」 在 新 法 例 生 效 後 才 須 繳 付 。 如 果 有 關 交 易 是 於 2010 年 11 月 20 日 至 新 法 例 生 效 期 間 進 行 ， 有 關「 額 外 印 花 稅 」 須 於 新 法 例 生 效 日 起 30 天 內 繳 交 。 如 果 有 關 交 易 是 於 新 法 例 生 效 後 進 行 ， 有 關「 額 外 印 花 稅 」 須 於 簽 訂 買 賣 合 約 30 天 內 繳 交 。 如 果 沒 有 簽 訂 買 賣 合 約 ， 有 關「 額 外 印 花 稅 」 須 於 物 業 權 益 轉 讓 書 生 效 後 30 天 內 繳 交 。

有 關 人 士 可 於 取 消 有 關 交 易 後 兩 年 內 申 請 退 回 已 繳 交 的「 額 外 印 花 稅 」， 但 僅 限 於 非 轉 售 個 案 。

延 遲 繳 交 住 宅 樓 宇 ( 價 格 2 千 萬 或 以 下 ) 印 花 稅 的 措 施 將 會 在 新 法 例 生 效 日 起 取 消 。 所 有 在 新 法 例 生 效 日 或 之 後 簽 署 的 買 賣 合 同 ， 將 不 會 有 延 遲 繳 交 印 花 稅 的 選 擇 權 。